放盤急增 豪宅掀減價潮

2014/12/04

放盤急增 豪宅掀減價潮 

曾曉萍
 

    放盤急增    豪宅掀減價潮


    住宅市場經過半年調整,已經低位喘定,第二季市況調頭向上,隨着中低端住宅交投回升,豪宅市場亦開始受到注視,放盤量急增下,未來或有機會引發減價潮。

    最近市場放盤量增加,新入伙屋苑及遠期樓花二手盤源充足,主要因為部分業主選擇薄賺離場,叫價亦未敢進取。不少用家趁機入市換樓,買家選擇性多了,有條件擇平而買。故雖然成交量上升,成交價卻未有突破。以金峰南岸為例,現時分層單位成交呎價約7,500至8,000元,與去年高峰期呎價約10,000元相比,仍有20-25%差距。

    中低端住宅價格持續偏軟,市場普遍認為豪宅將會成為下一波減價潮主角。最近陸續有複式單位、空中別墅等特色豪宅單位推出市場,引起不少本地富豪及專門投資豪宅的基金公司關注。惟叫價與準買家意向仍有差距,故暫未有成交。現時金峰南岸、星河灣名門世家、壹號湖畔、澳門凱旋門等名牌屋苑特色單位呎價介乎15,000至20,000元不等,相信短期內或有10-15%下調空間。

    澳門豪宅向來不乏捧場客,除了本地富豪及基金公司,近年隨着澳門與鄰近地區經濟往來日漸頻繁,不少內地及香港富豪亦鍾情購買澳門豪宅作投資或度假之用。不過由於過去少放盤,業主叫價強硬,加上銀行對豪宅估價及按揭稍欠積極,買家入場成本高,成交難度大。現時買家正觀望市況動向,等待減價,只要業主願意稍作讓步,必定可以推動成交,打破悶局。


    澳門中原地產東方明珠區副區域營業董事    曾曉萍


技術支持:易奇网