經濟企穩 樓市跌勢喘定

2014/12/04

經濟企穩 樓市跌勢喘定 

王俊琳
 

    經濟企穩    樓市跌勢喘定


    澳門第一季GDP下跌25%,令巿場擔心經濟前景,負面情緒令萎縮的樓巿成交進一步冷卻;雖然巿場成交審慎,但GDP及賭收下跌並沒有令澳門經濟大環境受到強大衝擊。賭收一直是澳門主要經濟收入來源,去年開始下跌以來,巿場氣氛的確被拖累,但隨着中央政府各項利好澳門發展消息出台,如港珠澳大橋興建進度、橫琴開發、泛珠三角合作、廣東自貿試驗區建設逐步推進成熟,以及“一帶一路”戰略起步等,均是促進澳門經濟邁向多元化發展的定心丸。

    澳門賭收已連續下跌一年,經濟亦步入調整期,但居民生活狀況及質素並沒有顯著回落,關鍵是失業率沒有上升,入息中位數持續有輕微上調,反映人力資源短缺,適度調整反而有助經濟產業趨向多元化;以現時澳門人口64萬計算,失業率維持約1.7%,外來勞動人口約16萬,租賃巿場仍然有相當大支持,不足以令樓價再有大幅回落空間。加上受五月有大型酒店項目落成開幕,博彩業推出更多元化配套設施,為淡靜巿場重新注入活力,睇樓量回升及業主議價空間都收窄。下半年仍然有大型項目落成,人力資源需求會進一步增加,預計下半年樓價會隨着經濟轉向多元,受租賃巿場活躍帶動企穩,成交有望略微回升。

    澳門樓巿已大致喘定,第二季開始睇樓量已回升,換樓客比例增長較為明顯;受早兩年政府“辣招”限制,外地買家所佔比例不足一成,成交主要以澳門用家為主,故調整期內少見劈價求售。澳門經濟根基穩建,外圍對澳門未來發展亦帶着美好期望,經濟又趨向適度多元,調整期後前景樂觀。


    曜澳置業執行董事    王俊琳


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