舖位減租1/3 吉舖增兩成

2014/12/04

舖位減租1/3 吉舖增兩成 

地產指最近空置舖位約增二成

    舖位減租1/3  吉舖增兩成


    【本報消息】經濟步入調整期,整體舖位租金回落。地產業者表示,商舖租金今年同比跌三分之一,商舖陸續“換血”,不少租客因生意不足,均向業主提出減租。部分業主願意減租,企業尚可經營下去;部分業主不願向下調整,自然掀起“換客潮”。

    澳門中原高級區域營業董事何兆恆表示,賭收連續十二個月下跌,零售、餐飲等行業均受影響,尤其賭場酒店區影響最嚴重。皇朝東較多從事飲食,故租金不會太高,影響相對較微。尤其餐飲舖位較大,佔地近2,000平方呎,出租期一般較長。

    現時市場空置舖位略有增加,粗略估計增長約10-20%,但未致於大幅增加。祇要業主願意減租,就會有新租客承接,倘有“空置舖位”,很大程度是因為業主未接受到經濟下行、租金要調整,租客又希望租金可降低,因而處拉鋸局面。

    不減租便換血

    數月前租客祇希望業主不加租,最近情況有變,不少租客向業主提出希望減租。部分業主理解經濟環境差,願意讓步,但部分業主為避免租客連番要求減租,反向租客建議若可一次過繳付一年租金,可回贈一成租金。不過,亦有部分業主不願減租,故不少舖位“換血”。

    他預計,今年各行業都較艱難,租金同比已跌三分之一,相信租金會平穩。今年商舖成交數目與去年貼近,去年有租客但無盤,今年則有盤無租客,所以促成的成交數字貼近。

    商舖後市要視乎未來數月賭收表現,市場對今年暑假觀望,尤其銀河二期開幕後,項目針對家庭客源,希望可帶旺暑假市況。


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